Van der Aastraat 78

Van der Aastraat 78 te Den Haag (Benoordenhout)

See English text below!

Op een geweldige locatie in het Benoordenhout gelegen, dubbel bovenhuis op de hoek van de Van Neckstraat. Recent gerenoveerd met het behoudt van originele ornamenten en voorzien van tien zonnepanelen waardoor de woning grotendeels energie onafhankelijk is. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B! 
Ideaal gelegen nabij uitvalswegen N44 richting Wassenaar, de A4 richting Leiden en Delft/Rotterdam en de A12 richting Gouda.

Park Le Grande ligt aan de overzijde van het appartement en park Clingendael is op loopafstand. Scheveningen en duinlandschap is op 5 minuten fietsen van het appartement. Het openbaar vervoer is om de hoek waar u met buslijn 22 makkelijk en snel in de binnenstad van Den Haag zit.

In het Benoordenhout is er een ruime keuze aan scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Er zijn sportverenigingen voor het beoefenen van voetbal, hockey, paardrijden, tennis, cricket en rugby.

Indeling:
Op de begane grond naast de voordeur is een intercom buitenpost. Zodra de bezoeker zich meldt kunt op beide verdiepingen de video-intercom inschakelen voor het veilig binnenlaten. Met een 2e druk op de knop wordt de deur geopend. Vervolgens komt u via de trap in de hal op de 1e etage met twee deuren naar de woon-/eetkamer. De L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van eiken visgraatparket, recent opnieuw geschuurd en gelakt. De half-open keuken is voorzien van moderne apparatuur, natuurstenen aanrechtblad met dubbele wasbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Siemens ovem met magnetron en Bosch koel-vriescombinatie (rvs).
Via de keuken komt u op het balkon met berging. De woonkamer heeft brede stolpdeuren naar het balkon met ligging op het zuiden die over de hele breedte van het appartement loopt.

Per etage een luxe toilet voorzien van een Villeroy en Boch wandcloset en fontein met kw/ww.

2e etage:
Met de trap naar de 2e etage komt u op de overloop waar zich drie slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer aan de voorzijde, met ruim uitzicht, heeft een grote luxe kledingkast. Tevens is deze kamer voorzien van een prachtige parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer, perfect te gebruiken als kinderslaapkamer of studeerkamer. Ook aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer inclusief een zweefdeurkast met twee spiegeldeuren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit beide slaapkamers kunt u via brede stolpdeuren naar een tweede balkon, met ligging op het zuiden. De balkons hebben dus de hele middag en avond zon. Via de overloop is er ook een deur naar een ruime badkamer, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel. Boven de trap en in de badkamer zijn fraaie lichtkoepels, vernieuwd in 2016.

Bijzonderheden:
- Nefit HR cv-ketel uit 2024;
- Recent geplaatste HR++ beglazing voorzijde;
- Vernieuwd geïsoleerd dak (kunstof Sarnafil TPO);
- Energiezuinig, voorzien van energielabel B!;
- Tien zonnepanelen (eigendom) jaaropbrengst ca 3500 kWh;
- Appartement voorzien van fraaie (houten) vloeren;
- Hoogwaardig afgewerkt;
- Voorzien van vitrages en/of gordijnen in alle kamers;
- Moderne keuken met nieuwe apparatuur en stenen werkblad;
- Twee balkons op het zuiden;
- Video intercom van Busch & Jaeger met beveiligingsaspect;
- Scheveningen op vijf minuten fietsafstand;
- Directe oplevering mogelijk;
- Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand.

Deze schitterende woning is zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze woning maar uw eigen nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardepaling.

-- English text --

Van der Aastraat 78 in The Hague (Benoordenhout)

Located in a great location in the Benoordenhout, double upper house on the corner of Van Neckstraat. Recently renovated while retaining original ornaments and equipped with ten solar panels, making the house largely energy independent. The house is well insulated and has an energy label B!
Ideally located near highways N44 towards Wassenaar, the A4 towards Leiden and Delft/Rotterdam and the A12 towards Gouda.

Park Le Grande is located on the other side of the apartment and Clingendael Park is within walking distance. Scheveningen and the dune landscape are a 5-minute bike ride from the apartment. Public transport is around the corner where you can easily and quickly reach the city center of The Hague with bus line 22.

In Benoordenhout there is a wide choice of schools for primary and secondary education. There are sports clubs for football, hockey, horse riding, tennis, cricket and rugby.

Layout:
There is an intercom outpost on the ground floor next to the front door. As soon as the visitor reports, you can switch on the video intercom on both floors for safe entry. The door opens with a second press of the button. Then via the stairs you enter the hall on the 1st floor with two doors to the living/dining room. The L-shaped living/dining room has oak herringbone parquet, recently sanded and varnished. The semi-open kitchen is equipped with modern appliances, natural stone countertop with double sink, induction hob, extractor hood, dishwasher, Siemens oven with microwave and Bosch fridge-freezer combination (stainless steel).
Through the kitchen you reach the balcony with storage room. The living room has wide French doors to the south-facing balcony that runs across the entire width of the apartment.

Each floor has a luxurious toilet with a Villeroy and Boch wall-mounted toilet and fountain with kw/ww.

2nd floor:
The stairs to the 2nd floor take you to the landing where there are three bedrooms. The large bedroom at the front, with a wide view, has a large luxurious wardrobe. This room also has a beautiful parquet floor. At the rear there is an extra bedroom, perfect for use as a children's bedroom or study. Also at the rear is a spacious bedroom including a sliding door wardrobe with two mirror doors. Both bedrooms have laminate flooring. From both bedrooms you can access a second balcony, facing south, through wide French doors. The balconies therefore have sun all afternoon and evening. Through the landing there is also a door to a spacious bathroom, which is equipped with a bath, walk-in shower, underfloor heating and washbasin furniture. Above the stairs and in the bathroom are beautiful skylights, renewed in 2016.

Particularities:
- Nefit HR central heating boiler from 2024;
- Recently installed HR++ glazing at the front;
- Renewed insulated roof (plastic Sarnafil TPO);
- Energy efficient, with energy label B!;
- Ten solar panels (owned) annual yield approximately 3500 kWh;
- Apartment with beautiful (wooden) floors;
- High-quality finished;
- Equipped with net curtains and/or curtains in all rooms;
- Modern kitchen with new appliances and stone worktop;
- Two south-facing balconies;
- Video intercom from Busch & Jaeger with security aspect;
- Scheveningen within five minutes cycling distance;
- Immediate delivery possible;
- Active homeowners' association, contribution €100 per month.

This beautiful home is definitely worth a visit! Interested in this home but not yet sold yours? We would be happy to visit you for a no-obligation valuation.