Stalpertstraat 91

Stalpertstraat 91 te Den Haag - Benoordenhout

See English text below.

Ruim en licht 6/7-kamer dubbel bovenhuis met zonnige balkons en garagebox

In het geliefde Benoordenhout, aan een rustige en groene straat, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en bijzonder sfeervolle dubbel bovenhuis. Een woning die zich onderscheidt door haar royale maatvoering, prettige lichtinval en karaktervolle details, gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat zij volledig is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een energielabel B. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woonkwaliteit. De gehele woning is voorzien van raambekleding en zonwering. Dit maakt dat de woning volledig instapklaar is.

Wonen met ruimte en licht
De eerste etage vormt het hart van de woning en biedt een bijzonder royale leefruimte. De L-vormige woon-/eetkamer strekt zich uit over de volle diepte en kenmerkt zich door een fijne lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot het balkon.

Zonnige buitenruimtes
De woning beschikt over meerdere balkons aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u gedurende de dag optimaal van zon en buitenruimte een absolute meerwaarde in deze omgeving.

Tweede etage – praktisch en veelzijdig.
De tweede etage is efficiënt ingedeeld en beschikt over meerdere slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van een eigen afgesloten wasgelegenheid. De woning is hiermee uitermate geschikt voor gezinnen, werken aan huis of het ontvangen van gasten.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet en daglicht. Daarnaast zijn er een separate wasruimte, voor opstellingen van wasmachine en droger, en een extra toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling.

Begane grond, berging én garage
De entree bevindt zich op straatniveau en geeft toegang tot de woning via de binnentrap. Tevens beschikt de woning over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Uniek in deze omgeving is de aanwezigheid van een eigen garage van circa 15 m², voorzien van drie zonnepanelen en een EV-laadinrichting.

De garage heeft een praktische maatvoering en is geschikt voor zowel het stallen van een auto als extra opslagruimte. Een zeldzaam en zeer waardevol element binnen het Benoordenhout. Vraagprijs €62.000,- k.k.

Totale maatvoering
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144,6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7,9 m²
Externe bergruimte (incl. garage): ca. 17,8 m²
Inhoud: ca. 507 m³

Toplocatie in Benoordenhout
De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Willem Royaardsplein, diverse scholen en het prachtige Park Clingendael.
Ook de Waalsdorpervlakte ligt nabij, ideaal voor ontspanning en natuur.
Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout
VvE-bijdrage € 75,- per maand
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144,6 m² (NEN 2580)
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Energielabel B
Verwarming en warm water via CV-combiketel (Calenta ACEc 2021)
10 zonnepanelen op eigen dak
Authentieke details aanwezig
Houten vloerdelen aanwezig
Eigen berging
Garage als opties beschikbaar vraagprijs €62.500,- k.k.
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1937
Beschikbaarheid in overleg.

Stalpertstraat 91, The Hague - Benoordenhout

Spacious and bright 6/7-room double upper-floor apartment with sunny balconies and private garage

Located in the highly sought-after Benoordenhout neighbourhood, on a quiet, tree-lined street, this exceptionally well-maintained and characterful double upper-floor apartment stands out for its generous proportions, wonderful natural light, and authentic details all combined with modern living comfort.

The property is fitted throughout with low-maintenance uPVC frames and double glazing, and carries an energy label B contributing to a comfortable indoor climate, lower energy bills, and a future-proof quality of living. Window dressings and sun blinds are included throughout, making this home completely move-in ready.
Living with space and light first floor

The first floor forms the heart of the home and offers an exceptionally spacious living area. The L-shaped living and dining room runs the full depth of the property, characterised by beautiful natural light and an open, welcoming atmosphere ideal for everyday living and entertaining alike.

At the rear, the well-appointed kitchen features various built-in appliances and ample storage space. Both the kitchen and dining area provide direct access to the balcony.
Sunny outdoor spaces

The property boasts multiple south-facing balconies at the rear, offering optimal sun exposure throughout the day a true asset in this location.
Second floor practical and versatile

The second floor is efficiently laid out with multiple bedrooms, one of which features its own private en-suite washing facility. The floor is equally suited to families, working from home, or hosting guests. The fully equipped bathroom includes a bathtub, shower, double washbasin, bidet and natural daylight. A separate laundry room with space for a washer and dryer, plus an additional toilet, complete the practical layout.
Ground floor, storage and garage

The entrance is at street level and leads to the apartment via the internal staircase. A separate external storage unit provides space for bicycles and additional storage.

Unique to this area is the private garage of approximately 15 m², equipped with three solar panels and an EV charging point. Suitable for a car as well as extra storage, this is a rare and highly valuable feature within Benoordenhout.
Prime location in Benoordenhout

The location is excellent. Within walking distance are the shops at Willem Royaardsplein, various schools, and the beautiful Park Clingendael. The Waalsdorpervlakte nature area is also nearby ideal for relaxation. The city centre of The Hague, the beach at Scheveningen, and major roads are all easily accessible.
Key details

Status
Lovely location
VvE contribution €75/month
Energy label B
Year of construction 1937
Glazing Double, uPVC frames
Heating Combi boiler (Calenta, 2021)
Living area (NEN 2580) ca. 144.6 m²
Garage asking price €62.500,-
Solar panels 10 (own roof)
Land ownership Freehold.