Van der Woertstraat 49

Van der Woertstraat – Den Haag | Benoordenhout

Exclusief en volledig gerenoveerd familiehuis met energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardige afwerking.

Residence Makelaars presenteert met trots deze uitzonderlijk stijlvolle en volledig gerenoveerde eindwoning, gelegen in één van de meest geliefde lanen van het Benoordenhout. De woning is de afgelopen jaren onder architectuur volledig vernieuwd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, luxe maatwerkinterieur en de modernste installaties. Het resultaat is een instapklare gezinswoning waarin luxe, comfort, duurzaamheid en karakter op unieke wijze samenkomen.

Met een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, beschikt deze prachtige woning over vier ruime slaapkamers, twee exclusieve badkamers, een indrukwekkende leefkeuken met kookeiland, zonnige voor- en achtertuin en een energielabel A+++. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming, airconditioning en hoogwaardige afwerking geniet u hier iedere dag van optimaal wooncomfort.

De ligging is zonder meer uitstekend. Benoordenhout behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Van Hoytemastraat met haar exclusieve speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en terrassen. Clingendael, Landgoed Oosterbeek, diverse sportverenigingen en meerdere (internationale) scholen liggen in de directe omgeving. Internationale organisaties zoals Shell, NATO, ICC, Europol en Eurojust bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning.

De indrukwekkende woonverdieping valt direct op door haar royale afmetingen, prachtige lichtinval en stijlvolle combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Glas-in-loodramen geven de ruimte karakter, terwijl de doorlopende houten vloer zorgt voor rust en eenheid.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer, die uitstekend dienstdoet als comfortabele tv-hoek. Het centrale middelpunt van de woning is de exclusieve woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte. De keuken is stijlvol uitgevoerd met greeploze, matzwarte kasten, een royaal kookeiland en een houten bar waaraan heerlijk kan worden ontbeten of geborreld. Hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Gaggenau en Siemens maakt het geheel compleet. De keuken beschikt onder andere over een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Dankzij de royale hoeveelheid maatwerkkastruimte ontbreekt het hier bovendien aan niets.

Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte zitkamer. Daklichten en grote openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en verbinden het interieur op natuurlijke wijze met de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een vrijstaande berging en een praktische achterom.

Een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje maakt deze bijzonder complete en sfeervolle woonverdieping af.

Indeling:

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zonnig balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens uitstekend bemeten en daardoor ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer heeft dankzij de royale marmerlook wand- en vloerafwerking een luxe uitstraling. De ruime, glazen inloopdouche is voorzien van zowel een regendouche als een handdouche en beschikt over een comfortabele zitbank. Het stijlvolle meubel met brede wastafel, wandkraan en grote spiegel biedt volop ruimte en maakt het moderne geheel compleet. De ramen zorgen bovendien voor aangenaam daglicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Topetage
De volledige bovenste verdieping is ingericht als een indrukwekkende privésuite van circa 24 m², met de sfeer en luxe van een exclusief hotel. Kamerbrede raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een weids uitzicht over de groene omgeving. De suite beschikt over airconditioning, kastruimte en een vrijstaand ligbad dat een echte blikvanger vormt. De stijlvolle badkamer is verder voorzien van een royale inloopdouche met marmerlook, een wastafelmeubel en modern sanitair.

Bijzonderheden:
Volledig onder architectuur gerenoveerd
Energielabel A+++
warmtepomp
zonnepanelen
Circa 155 m² woonoppervlakte
Vier royale slaapkamers
Twee exclusieve badkamers
Luxe woonkeuken met kookeiland
Hoogwaardige Gaggenau-, Bora- en Siemens-inbouwapparatuur
Vloerverwarming
Airconditioning
Hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing
Nieuwe HR-combiketel
Fraaie maatwerkkasten
Voor- en zonnige achtertuin
Balkon aan de voorzijde
Vrijstaande berging
Gelegen in één van de mooiste straten van het Benoordenhout
Nabij internationale organisaties, internationale scholen, strand, centrum en uitvalswegen

Een uitzonderlijk fraaie gezinswoning waarin luxe, duurzaamheid en tijdloze architectuur samenkomen op een absolute toplocatie in het Benoordenhout. Residence Makelaars nodigt u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om zelf de hoogwaardige afwerking, ruimte en bijzondere sfeer van deze exclusieve woning te ervaren.