Waalsdorperweg 221

Waalsdorperweg 221 te Den Haag - Benoordenhout

Beleggers of doe-het-zelfers opgelet dit is een mooie kans om overwaarde te creëren!

Klassiek riant 3-laags bovenhuis van ca. 174 m² met vrij uitzicht, zes slaapkamers, vier balkons.

Wonen in één van de mooiste, groene en meest gewilde wijken van Den Haag het Benoordenhout.

Aan de sfeervolle Waalsdorperweg, in het hart van het geliefde Benoordenhout, bevindt zich dit royale driedubbele bovenhuis van ca. 174 m². Een uitzonderlijk ruime woning uit 1937, rijk aan karakter en originele details, met een prachtige woon-/eetkamer ensuite, twee zonnig gelegen buitenruimtes en maar liefst zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.

De woning biedt een solide basis en leent zich uitstekend om naar eigen inzicht te moderniseren en te transformeren tot een zeer comfortabel en toekomstbestendig familiehuis.

Het vrije uitzicht aan de voorzijde, de authentieke stijlelementen, de royale maatvoering en de ideale ligging in een rustige, groene laan maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

Een geliefde locatie in Benoordenhout
Benoordenhout staat bekend om haar brede lanen, volwassen groen, uitstekende voorzieningen en rust. Op loopafstand vindt u de winkels aan het Willem Royaardsplein, dat binnenkort volledig wordt herontwikkeld, en op slechts enkele minuten liggen de populaire Van Hoytemastraat en het gezellige winkelgebied Hoytemastraat. Landgoed Clingendael, Meijendel, het strand en de boulevard van Scheveningen liggen praktisch om de hoek; een ideale combinatie van stad, natuur en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, en Den Haag Centraal en het stadscentrum bevinden zich op circa 15 minuten fietsen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere (internationale) scholen, sportverenigingen, parken en voorzieningen, wat de wijk bijzonder geliefd maakt bij gezinnen en mensen die waarde hechten aan rust en kwaliteit van wonen.

Indeling

Begane grond

Representatieve entree op straatniveau met meterkast. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Het hart van het huis wordt gevormd door de royale L-vormige woon-/eetkamer ensuite, rijk aan licht en sfeer. De originele glas-in-lood schuifseparatie, vaste kasten, paneeldeuren en de open haard met schouw creëren een klassieke en warme uitstraling. Aan de voorzijde geniet men van een mooi vrij uitzicht over de groene woonomgeving.
Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten, waardoor binnen en buiten harmonieus met elkaar verbonden zijn. De deels open keuken is bereikbaar via de achterkamer en biedt diverse mogelijkheden voor modernisering.
Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime overloop en een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten en beschikt over een ruime badkamer ensuite, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche.
Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één aan het balkon grenst), een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, een voorzijkamer met toegang tot een klein balkon, een separaat toilet met fonteintje en een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping
De zolderverdieping biedt verrassend veel leefruimte en potentie. De verdieping is momenteel ingedeeld in drie ruimtes:
een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel,
een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en fontein,
een ruime berging met de opstelplaats van de CV-ketel.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers, een werkverdieping, logeerfaciliteiten of zelfs een tweede badkamer.

Beleggers of doe-het-zelfers opgelet dit is een mooie kans om overwaarde te creëren!
Woning dient inter totaal gerenoveerd te worden het naast gelegen bovenhuis nr 223 is in gerenoveerd staat reeds verkocht voor meer dan €900.000,- k.k.

Bijzonderheden:
Toplocatie
Eigen grond
Woonoppervlak ca. 174 m²
Kozijnen: kunststof (dubbel glas), hout (enkel glas) en staal (enkel glas/glas-in-lood)
VvE €280,- per mnd
Gezamenlijke opstalverzekering
Reservefonds €4367,62
Vier balkons
CV-ketel
Energielabel D
Eerste woonlaag voorzien van Fermacell beplating (geluiddempend, brandwerend, thermisch isolerend)
Oplevering in overleg, kan snel.

Waalsdorperweg 221 - The Hague - Benoordenhout

Attention investors and renovators: an excellent opportunity to create substantial added value!

Classic and spacious 3-storey upper house of approx. 174 m² with open views, six bedrooms, four balconies and a.

Live in one of the most beautiful, green and sought-after residential areas of The Hague: Benoordenhout.

Situated along the charming Waalsdorperweg, in the heart of this beloved district, lies this generously proportioned three-storey upper house of approx. 174 m². Built in 1937, the property is rich in character and original details, featuring an elegant living/dining room ensuite, multiple sunny outdoor spaces and no fewer than six bedrooms spread across two upper floors.

The home offers a solid foundation and is ideal for those wishing to modernise and transform it into a comfortable, contemporary and future-proof family residence.

The open views at the front, the authentic architectural features, the generous layout and its quiet, leafy setting make this a truly appealing property.

A highly desirable location in Benoordenhout

Benoordenhout is known for its broad avenues, mature greenery, excellent amenities and overall tranquillity. Within walking distance are the shops at Willem Royaardsplein, which is soon to undergo a major redevelopment. Just a few minutes away you will find the popular Van Hoytemastraat and its boutique shops and cafés.

Landgoed Clingendael, Meijendel’s dunes, Scheveningen beach and boulevard are practically around the corner — an ideal blend of city living, nature and recreation.

Accessibility is excellent, with major motorways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht nearby, and both The Hague Central Station and the city centre reachable within approximately 15 minutes by bicycle. Several (international) schools, sports clubs and parks are located in the immediate vicinity, making this district especially popular with families and those seeking a peaceful, high-quality living environment.

Layout

Ground floor

Representative entrance at street level with meter cupboard. Stairs to the first floor.

First floor

The heart of the home is the spacious L-shaped living/dining room ensuite, filled with light and atmosphere. Original stained-glass sliding doors, built-in cupboards, panel doors and a fireplace with mantelpiece contribute to its warm and classic character. At the front, there is a beautiful open view over the leafy surroundings.

At the rear, French doors open onto the sunny southeast-facing balcony, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. The semi-open kitchen is accessible from the rear room and offers excellent possibilities for modernisation.

A generous landing and a separate toilet with washbasin complete this floor.

Second floor

This level is equally spacious and well laid out. The large rear bedroom provides access to the second southeast-facing balcony and features an ensuite bathroom equipped with a bathtub, double washbasin and separate shower.

There are two additional bedrooms at the rear (one with balcony access), a generous front bedroom with open views, and a front side room with access to a small balcony.
Also present are a separate toilet with washbasin and a cupboard with washing machine connection.

Third floor

The attic floor offers surprising space and excellent potential. It is currently divided into three areas:

a generous front bedroom with dormer window,

a comfortable rear bedroom with dormer window and washbasin,

a large storage room housing the central heating boiler.

This floor is perfectly suited for creating additional bedrooms, a home office level, guest accommodation or even a second bathroom.

Attention investors and renovators - great potential for value creation!

The property requires a full internal renovation.
Notably, the neighbouring upper house (no. 223), in renovated condition, has recently been sold for over €900,000,- highlighting the strong value potential of this home.

Additional information
Prime location
Freehold property
Living area approx. 174 m²
Window frames: synthetic (double glazing), wooden (single glazing) and steel (single glazing/stained glass)
Homeowners’ association (VvE) in formation
Monthly contribution: €280
Collective building insurance
Reserve fund: €4,367.62
Four balconies
Central heating boiler
Energy label D
First floor fitted with Fermacell panels (sound-insulating, fire-resistant and thermally insulating)
Transfer date in consultation; quick completion possible.