De Brink 1092

De Brink 1092 te Den Haag - Kraayenstein en Vroondaal

Ruim en Licht 2-Kamer Appartement met zonovergoten balkon.

Op zoek naar een comfortabel, licht en goed ingedeeld appartement op een rustige én groene locatie? Dit fijne 2-kamer appartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex biedt alles wat je nodig hebt: een praktische indeling, veel bergruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen van Madestein. De woning ligt op eigen grond, is voorzien van een lift, externe berging, en ligt op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wonen in het groen met uitzicht en zon
Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is het wijds uitzicht over het recreatiegebied Madestein, waar je iedere dag geniet van rust, groen en ruimte. Op het ruime balkon op het zuidwesten zit je heerlijk in de zon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond.

Klaar voor de toekomst: Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP)
De VvE heeft plannen opgesteld om het complex toekomstbestendig te maken met een duurzaam renovatiepakket. Denk aan:

Dak-, vloer- en gevelisolatie
Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas
HR++ beglazing in de binnengalerijen
Geavanceerde kierdichting
Mechanische ventilatie met CO2-sturing
Dit betekent meer wooncomfort, lagere energielasten én een betere energieprestatie.

Ligging en bereikbaarheid
De locatie is perfect voor wie van rust en natuur houdt, maar toch nabij de stad wil wonen.

Direct tegenover Madestein met wandelpaden, sportfaciliteiten en een kinderboerderij
Op fietsafstand van Loosduinen met winkels, horeca en supermarkten
Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin of in het Ockenburghse bos
Dichtbij huisartspraktijken en het Haga Ziekenhuis
Goede verbindingen met het OV richting Den Haag Centrum
Uitvalswegen richting Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar via de N211

Indeling
Centrale, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Lift of trap naar de tweede etage. Entree appartement, ruime hal met inpandige berging en vaste kasten. Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het brede balkon. Gesloten keuken aan de voorzijde. Slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Separaat toilet met fonteintje.
Externe berging op de begane grond.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1975
Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
Actieve VvE, bijdrage: €244,48 p.m.
Voorschot stookkosten: €140,00 p.m.
VvE eigen berging €6,28 per mnd.
Mogelijkheid tot kopen van een overdekte parkeerplaats € 17.500,- k.k.
Energielabel E
Niet-bewonersclausule van toepassing
Projectnotaris van toepassing
Oplevering per direct mogelijk.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

- English text -

De Brink 1092, The Hague – Kraayenstein and Vroondaal

Spacious and Bright 2-Room Apartment with Sun-Drenched Balcony

Are you looking for a comfortable, bright, and well-designed apartment in a peaceful and green location? This delightful 2-room apartment on the second floor of a well-kept complex offers everything you need: a practical layout, plenty of storage space, a sunny southwest-facing balcony, and a beautiful open view over the greenery of Madestein. The property is freehold, equipped with an elevator and external storage, and situated in a prime location with all facilities within easy reach.

Living in the Green with Views and Sunshine
What makes this apartment truly special is the wide view over the Madestein recreational area, where you can enjoy peace, greenery, and space every day. On the spacious southwest-facing balcony, you can sit comfortably in the sun – perfect for a morning coffee or an evening glass of wine.

Ready for the Future: Sustainable Energy Package (ZEP)

The Homeowners’ Association (VvE) has drawn up plans to make the complex future-proof with a sustainable renovation package, including:

- Roof, floor, and façade insulation
- New PVC window frames with triple glazing
- HR++ glazing in the indoor galleries
- Advanced draught-proofing
- Mechanical ventilation with CO? control

This means greater living comfort, lower energy costs, and improved energy performance.

Location and Accessibility

The location is perfect for those who love peace and nature, yet still want to live close to the city.

- Directly opposite Madestein with walking paths, sports facilities, and a petting zoo
- Within cycling distance of Loosduinen with shops, restaurants, and supermarkets
- Within 10 minutes by bike you can reach the beach of Kijkduin or the Ockenburgh forest
- Close to GP practices and the Haga Hospital
- Good public transport connections to The Hague city centre
- Major roads to Rotterdam and Amsterdam quickly accessible via the N211

Layout:
Central, secured entrance with intercom and mailboxes. Elevator or stairs to the second floor. Entrance to the apartment, spacious hallway with indoor storage and fitted cupboards. Bright living/dining room with access to the wide balcony. Closed kitchen at the front. Good-sized bedroom at the rear. Bathroom with bathtub, washbasin, and washing machine/dryer connection. Separate toilet with washbasin.
Private external storage room on the ground floor.

Particulars:
- Year of construction: 1975
- Freehold (no ground lease)
- Active VvE, contribution: €244.48 p.m.
- Advance heating costs: €140.00 p.m.
- VvE storage contribution: €6.28 p.m.
- Option to purchase a covered parking space: €17,500 (purchasing costs buyer)
- Energy label: E
- Non-occupancy clause applies
- Project notary applies
- Available for immediate transfer