Leiden

Rapenburg 45

Nieuw!

Bekijk 134 foto's

Heeft u interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Reageren Download Brochure

Omschrijving

Rapenburg 45 te Leiden - Academiewijk

Uniek, volledig gerenoveerd monumentaal grachtenpand op absolute toplocatie, met zonnige en volledig besloten stadstuin

Al in de 17e en 18e eeuw werd het Rapenburg geroemd als één van de mooiste en meest voorname grachten van Nederland. Tot op de dag van vandaag geldt deze majestueuze gracht, met haar monumentale panden, statige gevels en karakteristieke bruggen, als hét kroonjuweel van Leiden.

Rapenburg 45 betreft een uitzonderlijk 17e-eeuws rijksmonument, gelegen op één van de meest prominente en geliefde locaties van de stad. Het pand beschikt over maar liefst circa 345 m² woonoppervlakte, gecombineerd met een fraai aangelegde, zonnige stadstuin met volledige privacy – een zeldzaamheid in het historische centrum.
De ligging is onovertroffen: recht tegenover het Rijksmuseum van Oudheden en op slechts enkele passen van de wereldberoemde Hortus Botanicus. Alle geneugten van het Leidse stadsleven bevinden zich op loop- en fietsafstand: hoogwaardige winkels, uitstekende horeca, theaters, musea en cultuur. De directe omgeving wordt gekenmerkt door particuliere bewoning, rust en discretie.

Sinds de aankoop in 2010 hebben de huidige eigenaren het pand op uitzonderlijk hoog niveau volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met groot respect voor het monumentale karakter. Zo is een groot deel van de ramen recent voorzien van het allernieuwste vacuümglas, waardoor dit rijksmonument niet alleen esthetisch indrukwekkend is, maar ook voldoet aan de hoogste hedendaagse eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.
Het interieur ademt historie en klasse, met onder meer fraaie balkenplafonds, een elegante reeks Delfts Blauwe tegels in de gang en een indrukwekkende monumentale trap naar de verdiepingen. Een bijzonder historisch detail: dit pand kende door de eeuwen heen meerdere opmerkelijke bewoners, waaronder prinsessen Beatrix en Margriet tijdens hun studietijd in Leiden.

INDELING
Begane grond
Ruime en lichte entree. Vanuit hier toegang tot de woonkeuken: een prachtige, sfeervolle ruimte met twee hoge ramen aan de grachtzijde en openslaande deuren naar de tuin. De luxe Bulthaup keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde zorgt een brede gashaard voor extra warmte en ambiance in het eet- en zitgedeelte.

De lange gang, aan weerszijden voorzien van Delfts Blauwe tegels, leidt naar een hal met toegang tot de tuin en een trap naar het souterrain. Dit souterrain is momenteel in gebruik als wasruimte. Aan de straatzijde bevindt zich tevens een gewelfde kelder, ideaal voor opslag of wijn. Verder treft u op de begane grond een gastentoilet en aan het einde van de gang een multifunctionele kamer, geschikt als werk-, speel- of logeerkamer.

Eerste verdieping
Via de monumentale trap bereikt u de eerste verdieping. In het achterhuis bevindt zich een slaapkamer met moderne badkamer en suite, evenals een separaat toilet. In het voorhuis ligt de indrukwekkende, zeer ruime en lichte woonkamer. Aan de tuinzijde een intieme zitkamer rondom de haardpartij; aan de voorzijde een royale living, drie ramen breed, met een schitterend uitzicht over de gracht en het historische stadsbeeld.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met eigen dakterras, uitgebreide kastenwand en luxe badkamer en suite. Deze badkamer staat tevens in verbinding met de ruime kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, maar eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer.

Derde verdieping
Overloop, badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de voorzijde een bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Hier bevindt zich tevens het luik met vlizotrap naar de grote zolderruimte, waar onder andere de cv-opstelling is geplaatst. Aan de achterzijde nog een extra slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De fraai aangelegde stadstuin is gelegen op het westen en biedt optimale zonligging. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd voor zowel zon als schaduw. Opvallend is de absolute rust aan de achterzijde van het pand: een oase van stilte midden in de stad, perfect voor ontspannen momenten of lange diners met vrienden en familie.

Parkeren
Unieke mogelijkheid tot het aankopen van 3 parkeerplaatsen in de nabij gelegen afgelosten parkeergarage. Prijs op aanvraag.

Conclusie
Een buitengewoon stijlvol, historisch én comfortabel grachtenpand van uitzonderlijke kwaliteit, op een van de mooiste locaties van Nederland. Een zeldzame combinatie van historie, luxe, privacy en ruimte.
Een bezichtiging meer dan waard.

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op een absolute A-locatie tegenover het Rijksmuseum van Oudheden en nabij de Hortus Botanicus
Uniek en representatief 17e-eeuws rijksmonument gelegen aan de mooiste gracht van Leiden
Royale woonoppervlakte van ca. 345 m²
Fraai aangelegde, zonnige stadstuin op het westen met volledige privacy en meerdere zitplekken
Het pand is sinds 2010 op zeer hoogwaardig niveau volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van monumentale details
Groot deel van de ramen recent voorzien van hoogwaardig vacuümglas, uitzonderlijk voor een rijksmonument
Hoog wooncomfort in combinatie met historische allure
Rijke aanwezigheid van originele stijlkenmerken, waaronder:
Balkenplafonds
Monumentale trap
Delfts Blauwe tegels in de gang
Luxe Bulthaup woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Meerdere sfeervolle haardpartijen
Zeer geschikt voor wonen en werken aan huis
Meerdere badkamers en toiletten, ideaal voor groot gezin of gasten
Dakterras aan de master bedroom
Rustige ligging met uitsluitend particuliere bewoning aan weerszijden
Historisch pand met een bijzondere bewoningsgeschiedenis, waaronder prinsessen Beatrix en Margriet tijdens hun Leidse studietijd
Gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, musea, theater en universiteit
Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
Een uitzonderlijk, zeldzaam en hoogwaardig object in het historische hart van Leiden.

Kenmerken

Prijs: € 2.750.000 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Rapenburg 45
Postcode: 2311 GG
Plaats: Leiden

Bouw

Soort woonhuis: Grachtenpand, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1660
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Monumentaal pand, Monument, Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 345m²
Perceeloppervlakte: ca. 218m²
Overig oppervlakte: ca. 28m²
Inhoud: ca. 1.322m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 3
Aantal verdiepingen: 5
Voorzieningen: Alarminstallatie, TV-Kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: Gasboiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Hr combi ketel (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidwest, 120m², 600×2000cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeren

Soort parkeren: Garage, Garagebox
Soort garage: Garagebox
Capaciteit: 3

Rapenburg 45

Heeft u interesse?

Omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Parkeren

Locatie

Interesse?

Direct contact?

Woning verkopen?