Doldersestraat 25

Doldersestraat 25 – Den Haag (Rustenburg en Oostbroek)

Op een aantrekkelijke en centrale locatie in de geliefde wijk Rustenburg en Oostbroek bevindt zich dit zeer lichte en ruim opgezette 3-kamer topetage appartement van circa 91 m² woonoppervlak. De woning kenmerkt zich door de prettige indeling, royale vertrekken en een grote hoeveelheid daglicht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Hier woont u rustig in een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de levendige Dierenselaan, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast vindt u in de directe omgeving meerdere scholen, horecagelegenheden, openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen.
Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Zuiderpark op korte fietsafstand. Dit park biedt tal van sport- en recreatiemogelijkheden en groene ruimtes om heerlijk tot rust te komen. Ook het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

Het appartement beschikt over een fijn balkon waar u kunt genieten van de einde middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een lange dag buiten te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig te dineren in de zon.

Indeling
Via het portiek bereikt u de entree van de woning, waarna de trap leidt naar de topetage. U komt binnen in een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale woon-/eetkamer, voorzien van een sfeervolle open haard en vrij uitzicht over een groenperk, wat zorgt voor een prettige en open uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime, gesloten keuken, waar voldoende plaats is voor een ontbijttafel. Ook bevindt zich hier een goed bemeten slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De indeling is praktisch en functioneel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om de woning naar eigen wens en smaak te moderniseren of aan te passen.

Bijzonderheden
- Rustig wonen in een groene omgeving én toch centraal
- Woonoppervlakte circa 91 m²
- Topetage met veel lichtinval
- Balkon met middag- en avondzon
- Gesloten keuken
- Ruime badkamer
- Lichte woon-/eetkamer met open haard
- Gelegen op eigen grond
- CV-combiketel
- Actieve VvE, bijdrage € 115,- per maand
- Per direct beschikbaar
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras of zelfs een opbouw (onder voorbehoud van toestemming en regelgeving)

Een royaal en licht appartement op een uitstekende locatie, met volop potentie en uitbreidingsmogelijkheden. Deze woning combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op een ideale manier. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

- English text -

Doldersestraat 25 – The Hague (Rustenburg en Oostbroek)

Located in an attractive and central position in the popular Rustenburg en Oostbroek district, this exceptionally bright and spacious three-room top-floor apartment offers approximately 91 m² of living space. The property is characterized by its practical layout, generously sized rooms, and an abundance of natural light thanks to its position on the upper floor. Here you enjoy peaceful living in a green environment while having all daily amenities within easy reach.

The apartment is ideally situated close to a wide range of facilities. Within walking distance you will find the lively Dierenselaan, offering a broad selection of shops, supermarkets, and specialty stores. Several schools, restaurants, public transport connections, and main access roads are also located nearby.
For relaxation and recreation, the beautiful Zuiderpark is just a short bike ride away, providing numerous sports and leisure facilities as well as expansive green spaces. The city center of The Hague is also easily accessible by bicycle or public transport.

The apartment features a pleasant balcony where you can enjoy the late afternoon and evening sun — a wonderful spot to unwind after a long day, enjoy a cup of coffee, or dine outdoors in the sunshine.

Layout
The entrance is reached via the communal staircase (portico), after which a staircase leads to the top floor. You enter into a spacious central hallway providing access to all rooms. At the front of the apartment is the bright and generous living/dining room, complete with a charming fireplace and open views over a green area, creating a pleasant and airy atmosphere.

At the rear you will find the spacious closed kitchen, which offers ample room for a breakfast table. Also located at the rear is a well-proportioned bedroom. The bathroom is generously sized and equipped with a bathtub, washbasin, and a window for natural ventilation and daylight. In addition, there is a separate toilet.

The main bedroom at the front is of good size and provides plenty of space for a large bed and wardrobes. The layout is practical and functional, while also offering opportunities to modernize or adapt the property according to your own taste and preferences.

Key Features
- Quiet living in a green environment, yet centrally located
- Living area approximately 91 m²
- Top-floor apartment with abundant natural light
- Balcony with afternoon and evening sun
- Closed kitchen
- Spacious bathroom
- Bright living/dining room with fireplace
- Freehold property (no leasehold)
- Central heating boiler (combination system)
- Active homeowners’ association (HOA), contribution €115 per month
- Available immediately
- Possibility to create a roof terrace or even an additional floor (subject to permits and regulations)

A spacious and bright apartment in an excellent location, offering plenty of potential and extension possibilities. This property perfectly combines tranquility, space, and accessibility. This home is definitely worth a viewing!