Van der Aastraat 78

Van der Aastraat 78 te Den Haag - Benoordenhout

SEE ENGLISH TEXT BELOW!

Op een aantrekkelijke locatie in het Benoordenhout gelegen, dubbel bovenhuis op de hoek van de Van Neckstraat en zonnig gelegen. De woonruimte bevindt zich op de 1e en 2e etage. Recent gerenoveerd met het behoudt van originele elementen en voorzien van zonnepanelen waardoor de woning grotendeels energie onafhankelijk is. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B! 

Ideaal gelegen nabij uitvalswegen N44 richting Wassenaar, de A4 richting Leiden en Delft/Rotterdam en de A12 richting Gouda.

Park Le Grande ligt aan de overzijde van het appartement en het park Clingendael is op loopafstand. Scheveningen en duinlandschap is op 5 minuten fietsen van het appartement. Het openbaar vervoer is om de hoek waar u met buslijn 22 makkelijk en snel in de binnenstad van Den Haag zit.

In het Benoordenhout is er een ruime keuze aan scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Er zijn sportverenigingen voor het beoefenen van voetbal, hockey, paardrijden, tennis, cricket en rugby.

Indeling:
Op de parterre bij de voordeur is een intercom buitenpost. Zodra de bezoeker zich meldt kunt op beide verdiepingen de video-intercom inschakelen voor het veilig binnenlaten. Met een 2e druk op de knop wordt de deur geopend. Vervolgens komt u via de trap in de hal op de 1e etage met twee deuren naar de woon-/eetkamer. De L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van eiken visgraatparket, recent opnieuw geschuurd en gelakt.

De half-open keuken is voorzien van alle nieuwste apparatuur, natuurstenen aanrechtblad met dubbele wasbak, (inductie) keramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, Siemens bakoven met magnetron en Bosch koel-vriescombinatie (rvs).

Via de keuken komt u op het balkon met berging. De woonkamer heeft brede stolpdeuren naar het balkon met ligging op het zuiden die over de hele breedte van het appartement loopt.

Per etage een luxe toilet voorzien van een V&B wandcloset en fontein met kw/ww.

Met de trap naar de 2e etage komt u op de overloop waar zich 3 slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer aan de voorzijde, met ruim uitzicht, heeft een grote luxe kledingkast. Tevens is deze kamer voorzien van een prachtige parketvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer, perfect te gebruiken als kinderslaapkamer of studeerkamer. Ook aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer inclusief een zweefdeurkast met 2 spiegeldeuren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit beide slaapkamers kunt u via brede stolpdeuren naar een tweede balkon, met ligging op het zuiden. De balkons hebben dus de hele middag en avond zon.

Via de overloop is er ook een deur naar een ruime badkamer, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, en prachtige meubel met inbouw wastafel. De bad/douche ruimte heeft vloerverwarming.

Boven de trap en in de badkamer zijn fraaie lichtkoepels, vernieuwd in 2016.

Bijzonderheden:
- Beschikbaar per 1 december 2022
- HR cv combiketel merk Atag
- Dubbele beglazing en dakisolatie
- Woning heeft Energielabel B!
- Gehele appartement voorzien van fraaie vloeren
- Voorzien van vitrages en/of gordijnen in alle kamers
- Huurprijs excl. gas/water/elektra
- Moderne keuken met nieuwe apparatuur
- 2 balkons op het zuiden
- Video intercom van Busch & Jaeger met beveiligingsaspect
- Scheveningen op 5 minuten fietsafstand
- Opbrengst 10 zonnepanelen circa 3000 kWh per jaar

Deze schitterende woning is zeker een bezichtiging waard!

-- English text --

Van der Aastraat 78 in The Hague (Benoordenhout)

Located in an attractive location in the Benoordenhout, this double upper house on the corner of the Van Neckstraat and in a sunny location. The living space is located on the 1st and 2nd floor. Recently renovated with the preservation of original elements and equipped with solar panels, making the house largely energy independent. The house is well insulated and has an energy label B!

Ideally located near highways N44 towards Wassenaar, from A4 towards Leiden in Delft/Rotterdam on from A12 towards Gouda.

Park Le Grande is on the other side of the apartment and the Clingendael park is within walking distance. Scheveningen in the dune landscape is a 5-minute bike ride from the apartment. Public transport is around the corner, where you can easily and quickly reach the center of The Hague with bus line 22.

In Benoordenhout there is a wide choice of schools for primary and secondary education. There are sports clubs for football, hockey, horse riding, tennis, cricket and rugby.

Layout:
On the ground floor near the front door is an intercom outpost. As soon as the visitor reports in, you can switch on the video intercom on both floors for safe entry. The door is opened with a second push of the button. Then via the stairs you enter the hall on the 1st floor with two doors to the living/dining room. The L-shaped living/dining room has oak herringbone parquet, recently re-sanded and varnished.

The semi-open kitchen is equipped with all the latest appliances, natural stone counter top with double sink, (induction) ceramic hob, extractor hood, dishwasher, Siemens oven with microwave and Bosch fridge-freezer combination (stainless steel).

Through the kitchen you reach the balcony with storage. The living room has wide French doors to the south-facing balcony that runs the entire width of the apartment.

Each floor has a luxury toilet with a V&B wall-mounted toilet and fountain with kW/ww.

The stairs to the 2nd floor take you to the landing where there are 3 bedrooms. The large bedroom at the front, with a wide view, has a large luxury wardrobe. This room also has a beautiful parquet floor.

At the rear is an extra bedroom, perfect to use as a children's bedroom or study. Also at the rear is a spacious bedroom including a sliding door wardrobe with 2 mirror doors. Both bedrooms have a laminate floor. From both bedrooms you can go through wide French doors to a second balcony, which is located on the south. So the balconies have sun all afternoon in the evening.

Through the landing there is also a door to a spacious bathroom, which is equipped with a bath, walk-in shower, and beautiful furniture with built-in sink. The bath/shower room has underfloor heating.

Above the stairs and in the bathroom are beautiful skylights, renewed in 2016.

Particularities:
- Available from December 1, 2022
- HR central heating combi boiler brand Atag
- Double glazing in roof insulation
- Property has Energy label B!
- Entire apartment with beautiful floors
- Equipped with net curtains and/or curtains in all rooms
- Rent excl. gas/water/electric
- Modern kitchen with new appliances
- 2 south-facing balconies
- Video intercom from Busch & Jaeger with security aspect
- Scheveningen at 5 minutes cycling distance
- Yield 10 solar panels approximately 3000 kWh per year

This beautiful home is definitely worth a visit!